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別墅屋面滲漏問題終于根治了再也不擔(dān)心漏水造成的“困擾”

家庭防水施工一直是個(gè)大家關(guān)心，也困擾不少人的問題，它涉及到居住的安全、舒適、健康問題，小到室內(nèi)的衛(wèi)生間防水，大到整個(gè)別墅房屋的室內(nèi)外防水，一旦發(fā)生了問題，就會(huì)給生活造成不少“困擾”。好在，市面上已經(jīng)推出了專業(yè)的防水施工與維修服務(wù)，讓我們一起來看看白云區(qū)王先生家的別墅屋面防水維修故事吧。

　　項(xiàng)目概況

　　許多別墅的屋面經(jīng)過數(shù)年風(fēng)雨侵蝕和凍融破壞的影響，瓦面層及防水層都會(huì)有不同程度的破損、老化，如果屋面存在前期的設(shè)計(jì)與施工缺陷，就極其容易滲漏。一些業(yè)主在經(jīng)受多年滲漏煩惱且多年維修未果的情況下，或者其對(duì)室內(nèi)進(jìn)行翻新前，都會(huì)慎重考慮對(duì)屋面系統(tǒng)進(jìn)行翻新，確保將后期損失降到最低，當(dāng)然最重要的就是把屋面防水施工做好。然而別墅屋面翻新可沒有想象中那么簡單，因?yàn)榇蠖鄤e墅的屋面都是造型各異的坡屋面結(jié)構(gòu)，施工難度有所提高。

　　白云區(qū)某別墅區(qū)的王先生，經(jīng)歷了多次屋面局部防水維修，一直未能根治滲漏問題。去年5月份，王先生打算對(duì)室內(nèi)進(jìn)行二次翻新改造，為了消除屋頂滲漏的大隱患，王先生決定對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行翻新，徹底解決滲漏問題。該別墅屋面的結(jié)構(gòu)層次為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層、涂膜防水層、順?biāo)畻l、掛瓦條、保溫層、瓦層。從外觀看，局部瓦片有破損及修補(bǔ)痕跡，不能確定具體滲漏部位。

　　該別墅構(gòu)造層次如下圖：

別墅滲漏原因分析

1、 屋面造型復(fù)雜，拐角繁多，細(xì)部節(jié)點(diǎn)較多，原施工時(shí)細(xì)部處理不當(dāng)，應(yīng)力集中部位導(dǎo)致材料已發(fā)生開裂；

　　▲造型復(fù)雜的屋面

2、 原涂膜防水層厚度不夠，材料性能差，大面已經(jīng)老化龜裂，失去防水作用；

　　                      ▲防水層龜裂

                            ▲木條老化

3、涂膜防水層上部未做砂漿護(hù)層，木順?biāo)畻l直接采用水泥釘釘入防水層，釘入部位未做密封，留下滲漏隱患；

4、瓦片局部破損，雨水沿破損部位串入保溫層，雨水在保溫層內(nèi)串流；

5、木條未做防腐處理，木條腐蝕斷裂部位瓦片松動(dòng)，瓦片之間出現(xiàn)縫隙，雨水沿縫隙進(jìn)入下部；

6、屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，前期振搗不密實(shí)、后期沉降開裂等，導(dǎo)致雨水直接沿縫隙侵入室內(nèi)。

施工難點(diǎn)

1、 屋面坡度較大，作業(yè)面施工難度大，危險(xiǎn)系數(shù)高；

2、 需要搭設(shè)鋼管架直至屋頂，材料運(yùn)輸及垃圾清運(yùn)均通過吊機(jī)上下運(yùn)輸，工人上下屋面均需要爬鋼管架；

3、 工序復(fù)雜，很難通過局部修補(bǔ)徹底治理，需要拆除飾面瓦、保溫、龍骨、原防水層至結(jié)構(gòu)層；

4、 屋面造型復(fù)雜，拐角節(jié)點(diǎn)較多，耗費(fèi)工時(shí)且施工難度大；

　　▲別墅外圍搭設(shè)鋼管架

　　治理措施

　　根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，技術(shù)人員特出具了如下防水施工方案：

　　1） 工人系好安全繩，拆除屋面瓦、保溫板，鏟除木龍骨、原防水層至堅(jiān)實(shí)基層，拆除的瓦、保溫板集中堆放在指定地點(diǎn)，可進(jìn)行二次利用；

　　2） 將鏟除后的基層清理干凈，局部坑洼、破損部位用堵漏寶做局部修補(bǔ)；

　　3） 在處理好的基層上涂刷基層處理劑，確保滿涂，待基層處理劑干燥不粘手之后，再進(jìn)行下道工序；

　　4） 煙道、天溝水落口、屋面陰陽角部位先做卷材防水附加層，然后再大面熱熔滿粘兩道3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；

　　5） 在卷材上部釘順?biāo)畻l，與之前方案不同之處同時(shí)也是關(guān)鍵之處在于，用防水卷材將順?biāo)畻l包裹，避免豎龍骨在釘入防水層時(shí)破壞新作防水層，包裹龍骨的卷材兩邊與大面卷材搭接粘牢，使大面防水層完整、連續(xù)但又被順?biāo)畻l分區(qū)隔離，即使后期有水在保溫層下串流，也是直接向下排水，不會(huì)出現(xiàn)雨水在屋面保溫層下及豎向龍骨間串流的現(xiàn)象。照片如下：　　

　　6） 將豎向龍骨包裹之后，即可進(jìn)行保溫層鋪貼環(huán)節(jié)，采用粘接砂漿點(diǎn)粘保溫板，同時(shí)由下至上逐層釘掛瓦條，掛瓦條的間距根據(jù)瓦片長度確定。

　　掛瓦條釘好之后，由下至上逐層恢復(fù)掛瓦，最頂層瓦片恢復(fù)后，用鋁板包住，并鋪貼防水卷材，與平面基層做好搭接，最終將屋面清理干凈。　

　　施工完畢后，工人對(duì)屋面進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，隨后業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)的翻新改造。經(jīng)過七八月份的多場大雨洗禮，室內(nèi)并未發(fā)生滲漏現(xiàn)象，王先生說：“屋面滲漏問題終于根治了，再也不用擔(dān)心下雨天了，不漏水的房子，住著舒心。”

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